Dette bør du vite om samboeravtale

Er man gift gjelder ekteskapsloven, som regulerer formuesforholdet i ekteskapet. Ekteskapsloven har også klare regler for hva som skal skje med ektefellenes formue dersom ekteskapet opphører. En tilsvarende lov for samboere finnes imidlertid ikke. Som samboer har du ingen rett til å få en del av din samboers økonomiske verdier, selv om disse er skapt underveis i samboerskapet. Samboere har dermed ikke det samme «sikkerhetsnettet» dersom samlivet skulle opphøre.

Ved samlivsbrudd mellom samboere som ikke har hatt samboeravtale, er utgangspunktet at fordelingen skal skje etter eiendomsgrensene. Dette innebærer at partene beholder sine egne eiendeler og gjeld. Hvor eiendomsgrensene faktisk går er likevel ikke alltid klart. Et typisk eksempel er der boligen er registrert på en av partene, men hvor den andre har bidratt med betaling av lån og oppussing. Hvor går eiendomsgrensen i et slikt tilfelle?

I rettspraksis er det etablert en ulovfestet rett som kan gi samboeren krav på vederlag i slike tilfeller. En rekke vilkår må være oppfylt dersom du skal få vederlag fra din samboer, i tillegg til at vederlaget må anes som «rimelig». Terskelen for å få et slikt vederlag er høy, og vederlaget er som regel mye lavere enn det man faktisk har bidratt med.

Ved å opprette samboeravtale, kan man selv bestemme hvor disse eiendomsgrensene går. Dersom samlivet opphører, vil partene være bundet av samboeravtalen. Dette vil sikre forutsigbarhet for begge parter, og det vil høyst sannsynlig være enklere å komme til en løsning om oppgjøret ved et eventuelt samlivsbrudd.

Det er lurt å huske på at en avtale som er inngått på et tidspunkt der man faktisk er enige om fordelingen av eiendeler og gjeld, vil kunne forhindre unødvendige krangler og konflikter i fremtiden. En samboeravtale vil også sikre forutsigbarhet ved dødsfall, da det blir enklere for arvinger å få oversikt over formuen din.

Som samboere har dere full avtalefrihet, og kan avtale hva dere måtte ønske. En samboeravtale må tilpasses hvert enkelte forhold, men det er likevel enkelte ting som bør være med.

Det viktigste er å få frem hvem som eier hva. Dette gjelder særlig for sameiegjenstander, altså eiendeler dere eier sammen. Det er typisk bolig, fritidseiendom, bil, båt eller andre eiendeler av verdi.

Uavhengig av om dere eier boligen sammen, eller om kjæresten din har flyttet inn til deg, anbefaler vi at eierforholdet reguleres. Hvem eier boligen, og hvilken eierbrøk har dere (hvor mye eier hver enkelt)? Dersom boligen er tinglyst med feil eierbrøk, kan korrekt eierbrøk avtales i samboeravtalen. På samme måte bør andre sameiegjenstander som bil, båt, hytte osv. reguleres.

Vi anbefaler også å ha med et punkt om gjeldsansvar i samboeravtalen. Utgangspunktet er at man bare kan stifte gjeld i eget navn, som man er ansvarlig for alene. Men det er likevel vanlig at man eksempelvis har tatt opp billån som bare står i den ene sitt navn, men hvor samboeren er like mye ansvarlig internt mellom partene. Dette bør i så fall reguleres. Videre bør den interne fordelingen av felles gjeld fastsettes. Skal den deles 50/50, eller eksempelvis 70/30? Husk at banken uansett vil forholde seg til vedkommende som er ansvarlig overfor banken, og at en intern regulering av gjelden bare gjelder mellom samboerne. 

Videre bør samboeravtalen inneholde bestemmelser om hva som skal skje med eiendelene ved samlivsbrudd. Her kan man avtale hva som skal skje ved kjøp eller salg av bolig, frister og andre betingelser. Dersom boligen er ditt barndomshjem, er det kanskje naturlig å avtale at du skal ha forkjøpsrett ved et eventuelt brudd? Hvis én av partene skal kjøpe ut den andre, er det også smart å regulere hvordan verdien av boligen skal fastsettes.

Det er ingen formelle formkrav til en samboeravtale, men vi anbefaler at den opprettes skriftlig, hvor begge partene signerer. En samboeravtale kan signeres både for hånd og elektronisk. Dere kan innta vitneunderskrifter om det er ønskelig, men det er ikke et krav. Hver av samboerne bør få hvert sitt originale eksemplar til oppbevaring. Det er ingen steder hvor man kan tinglyse eller oppbevare samboeravtalen offentlig, slik at du selv må sørge for en trygg oppbevaring av samboeravtalen.

Vi opplever at mange samboere blir overrasket når vi forteller om hvilke arverettigheter de har. Det er nemlig slik at det kun er samboere som har, har hatt eller venter felles barn sammen som har arverett etter sin samboer. Dette innebærer at samboere uten felles barn ikke har arverett etter hverandre. For de samboerne som har felles barn, er arveretten på 4G, som tilsvarer kr 520.620 (2025).

Dersom du ønsker å utvide arveretten til din samboer, må dette gjøres i et testament, og kan ikke inntas i samboeravtalen. Hvis du ønsker å testamentere til din samboer, er det en del regler man må være oppmerksomme på. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med en advokat for bistand, slik at du er sikker på at testamentet blir gyldig.