Det er ingen grunn til å gi opp selv om man får avslag fra entreprenør på krav som følge av feil ved nybygd bolig. Med hjelp av Legalis sine advokater, vant en familie på Østlandet fram med et krav på 2,2 millioner mot entreprenør etter at de først hadde blitt blankt avvist.
Entreprenørs arbeider var preget av ufagmessige løsninger, slurv og unøyaktigheter, særlig knyttet til våtrom, innvendige vegg- og himlingsplater, terrasse og utvendig fasade. Etter at entreprenør avviste krav om prisavslag og erstatning, måtte saken behandles først i tingretten og så i lagmannsretten. I likhet med tingretten kom lagmannsretten til at det forelå en rekke mangler ved byggeprosjektet og det var bygningsdeler som manglet ferdigstillelse.
Total kostnadsramme for entreprenørs arbeider beløp seg til 3,3 millioner kroner. Entreprenør hevdet at dette kun gjaldt arbeid listet opp i en større oversikt, og at tilleggsarbeider utover dette måtte anses som ekstraarbeider utbygger kunne ta seg ekstra betalt for. Samtidig nevnte entreprenør flere ganger i prosjektfasen at det var «nøkkelferdig standard» som var gjeldende. Kjøperne hevdet at entreprenøren ikke hadde krav på ekstra betaling da nøkkelferdig standard skulle tilsi at alt arbeid var inkludert.
Både tingretten og lagmannsretten var enig med kjøperne i at «nøkkelferdig standard» innebar at alt var inkludert, og uttalte følgende: «Med nøkkelferdig standard må det forstås at ingen arbeider skal gjenstå(…) han kan derfor ikke høres med at arbeidet ikke er bestilt eller at han ikke har fått betalt for arbeidet. Han er avtalerettslig forpliktet til å yte arbeidet for den fastprisen som er avtalt.»
Dommen står som et godt eksempel på hva forbrukere kan forvente når de kjøper en tjeneste som innebærer en fastsatt kostnadsramme for et ferdig utbyggingsprosjekt.
Saksøkerne fikk prisavslag og erstatning for dagmulkt og ufagmessige løsninger på ca 1.25 millioner kroner i tingretten. Entreprenøren anket avgjørelsen til lagmannsretten, hvor det ble gitt prisavslag og erstatning for enda flere mangler ved arbeidene. I lagmannsretten fikk familien over 1,6 millioner kroner i prisavslag og erstatning. I tillegg måtte entreprenøren dekke familiens sakskostnader for både tingretten og lagmannsretten.
Entreprenøren anket også denne avgjørelsen, denne gangen til Høyesterett. Saken ble nektet fremmet til behandling, og lagmannsrettens dom ble stående. Familien vant dermed frem med sitt krav om fulle sakskostnader for alle tre rettsinstanser, inkludert advokatbistand, vitneførsel, og fulle dokumentasjonskostnader. Entreprenør ble i tillegg dømt til å betale forsinkelsesrenter for prisavslaget helt tilbake til 2019.
Det ble etter behandlingen i Høyesterett utbetalt nesten 2,2 millioner kroner fra entreprenør til saksøkerne.
Familien ble bistått av Legalis-advokatene Sigurd Hjertholm i tingretten, og Amund Strandlie og Axel G. Nordli i rettsmekling, i sak for lagmannsretten og ved inngivelse av skriftlig tilsvar til Høyesterett.
Dersom det oppstår tvist i forbindelse med kjøp av bolig eller håndverkertjenester, har de fleste privatpersoner rett på dekning av mesteparten av utgiftene til advokathjelp gjennom rettshjelpdekning fra innbo- eller husforsikring. Våre advokater undersøker dette og sender søknad til forsikringsselskapet ditt dersom du ønsker det. Les mer om dette her: https://legalis.no/nyhet/rettshjelpsdekning-i-din-forsikring-kan-du-fa-dekket-advokatutgiftene
Har du boligkjøperforsikring bestemmer du selv om du vil la den advokaten som forsikringsselskapet utpeker bistå deg i tvisten med motparten, eller om du vil velge din egen advokat fritt. Vi har erfarne bolig- og eiendomsadvokater hos Advokatfirmaet Legalis som gjerne bistår i disse sakene.
Vil du klage på boligkjøp? Eller har du solgt en bolig som kjøper er misfornøyd med? Hvordan går du fram i en sak om klage på håndverkertjenester? Legalis sine advokater hjelper deg med dette.
