Erstatning etter dekningssalg av bolig på Svalbard

En uventet situasjon oppstod da en kjøper trakk seg fra en bindende avtale om boligkjøp på Svalbard. Med bistand fra Advokatfirmaet Legalis fikk selger tilkjent et betydelig erstatningsbeløp gjennom rettsmekling.

Kjøper trakk seg fra avtale

Kjøper hadde lagt inn et bud på boligen på 4 600 000 kroner, som ble akseptert av selger. Det ble avtalt dato for signering av kjøpekontrakten, men ved kontraktsmøtet nektet kjøper plutselig å signere. Selger varslet at han ville heve avtalen og gjennomføre et dekningssalg som følge av misligholdet.

Hva er dekningssalg?

Et dekningssalg er en prosess der selger må selge en eiendom på nytt etter at en kjøper har brutt en bindende avtale. Dersom den nye salgsprisen blir lavere enn den opprinnelige avtalte prisen, kan selger kreve erstattet differansen mellom prisene fra den opprinnelige kjøperen. Dette er en vanlig måte å begrense økonomisk tap ved kontraktsbrudd.

Gjennomføringen av dekningssalget

For å redusere tapet i den konkrete saken valgte selger å kontakte en av de tidligere budgiverne, som deretter la inn et bud på 3 900 000 kroner. Med et begrenset boligmarked på Svalbard og usikre muligheter for et bedre tilbud, aksepterte selger budet. I tillegg var det avgjørende å få gjennomført salget raskt. Differansen på 700 000 kroner ble krevd dekket av kjøper – men dette avviste kjøper. Saken ble tatt videre til forliksrådet, men partene kom ikke til enighet der.

Juridisk bistand fra Legalis – forhandlinger i rettsmekling

Ettersom selger ikke nådde frem med sitt krav mot kjøper, tok selgeren kontakt med Legalis ved advokat Ingvild Stokka for juridisk bistand. Advokat Stokka sendte på vegne av klient stevning med krav om differansesummen på kr 700 000 og forsinkelsesrenter.

Partene ble enige om å gjennomføre en rettsmekling i forkant av rettssaken. Rettsmekling er en alternativ tvisteløsningsprosess der partene, med bistand fra en dommer, forsøker å komme til enighet.

Dommeren besluttet at rettsmeklingen kunne gjennomføres digitalt. Det gjorde det mulig for advokat Stokka å delta fra Oslo, mens klient kunne delta fra sitt hjem på Svalbard. Digital deltagelse er fornuftig og som her, kostnadsbesparende. 

Etter forhandlinger aksepterte kjøper et tilbud om løsning hvor klient ble tilkjent 760 000 kroner. Dette innebar at klient fikk fullt erstatningsoppgjør og store deler av forsinkelsesrentene. Klienten var svært fornøyd med utfallet og bistand fra advokat Stokka.

Advokatfirmaet Legalis kan bistå i saker om kjøp og salg av bolig

Våre advokater har omfattende erfaring med saker knyttet til kjøp og salg av bolig. Vi bistår klienter over hele landet og har hjulpet mange med å oppnå gode resultater i sine saker.

I slike saker kan du også få dekket store deler av advokatutgiftene gjennom rettshjelpsdekning i din eksisterende forsikring. Våre advokater undersøker dette for deg og sender søknad til forsikringsselskapet.

Les mer om dette her: https://legalis.no/nyhet/rettshjelpsdekning-i-din-forsikring-kan-du-fa-dekket-advokatutgiftene